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我房子在2011年就因为房屋设计有问题，阳台漏水，把整个阳台，全部泡掉了，同事也蔓延到客厅，阳台当时做的还有榻榻米，造成损失2万多，然后与物业沟通，物业一直拖着不给解决，我就一直没交物业费，中间也都沟通过，但物业都是不做处理不了了之，然后今年9月份给简单来给做了下防水，现在要求我补交物业费，我之前的损失也不提，现在我2011年受损失的照片也被家里小孩子删掉了，房子也重新装修了，我现在只有2016年跟去年的阳台漏水视频，我2014年重新装修的也被漏水泡了，地板跟墙面都有损失，现在物业给我发了个通知，要求我补齐物业费，还要求我交滞纳金182144.16元，请问我该怎么解决才能追回我的损失及权益？

房产纠纷

2019-02-12 23:35:59

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律师解答共有4条

你好，可以进行诉讼解决，详询可与我联系。

苏旭律师

2018.12.10 15:48:37 解答
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
　　房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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2018.12.13 22:35:42 解答

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首先建议你收集相应的证据,这是维权的第一步,然后就需要你自己选择要么找物业反映该问题,要物业进行修复(物业是入住第一期物业,没有更换的情况下,物业是开放商的代表),你可以直接找开发商要求维修,上述两种方式均可以要求赔偿.如果房子不能居住,可以要求退房,并要求开发商赔偿损失。

房产纠纷律师团队

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2018.12.14 23:55:19 解答

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如遇房屋漏水、长毛等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般情况下，开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中扣除；属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。

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2019.02.12 23:35:59 解答

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