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律师您好：我去年在开发商买了房子，楼下业主占用消防连廊，将自家的空调室外机安装到了我家卧室外墙墙面上（阳台为室内阳台），导致楼上楼下没有楼板分隔，存在消防及人身安全隐患。我从办理完开发商全部手续后就与物业公司协商，要求其与楼下业主沟通，将此处楼板恢复，物业同意我先进户装修，这个问题他们负责解决。一年多时间过去了，过程中我多次找到物业跟进事情进展，一直以对方难以沟通以及我没有办理进户为由，不予积极处理。请问我改怎样处理后期事宜？走法律手续应该起诉物业还是楼下业主。

房产纠纷

2019-06-28 10:46:08

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律师解答共有3条

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。

李晓航律师

2018.12.04 15:18:46 解答

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对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
　　房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

房产纠纷律师团队

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2019.01.20 15:30:23 解答

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由于业主委员会不属于民事法律关系的主体，其诉讼资格是由法律特别规定的，主要是为了实现权益的便利，所以只能在符合法律规定条件下才能作为程序上的主体。你所提到的部分房屋合同之诉、商品房广告之诉、房屋质量之诉，确实如你所说，不能直接由业主委员会起诉，必须是由业主自行起诉。所以如果涉及人数众多的，对业主委员会不能提起诉讼的事项，可以以集体诉讼的方式，推选诉讼代表。这样也可以节省诉讼成本。但对涉及公共利益的事项，仍然只能由业主委员会提起诉讼，因为法律规定，对该部分的诉权的实现，业主不具备直接的诉讼主体资格，而业主集体诉讼本质上也是业主诉讼，仍然是不具备诉讼资格的，所以，法律上仍然是要有所区分的。

找法网咨询顾问

2019.06.28 10:46:08 解答

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