2014年在本地购买了一个商铺，当时签订的是订购协议，大致内容为：15年12月份商场开业运营，业主前十年交由开发商集体运用，每月返还租金。但商场至今刚完成主体结构，不具备运营条件，现在委托当地律师找各个业主谈判，未网签的按照当时的购买价格全款返还，是否合理？订购协议是否有法律效力？
房产纠纷
2018-11-30 17:26:53
共有13位律师解答
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依据《商品房买卖合同解释》第5条规定：“商品房的认购、订购、预定等协议具备<商品房销售管理办法>第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定接受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”
根据《商品房买卖合同解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效” -
商品房订购、认购协议书是否构成商品房预售合同，应当在把握合同主要条款的基础上做出相对宽松的解释，而在未取得预售许可证引发的纠纷中，则应严格把握补正合同的时间点，并充分征询买受人是否继续履行合同的意愿，如此能够更好的保护合同相对人的权益，保护交易并对于开发商不规范的市场行为有效规制。
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肯定不合理，因为当时的价格和现在价格差别很大，光陪之前的价格你肯定吃亏，具体可以让我律所面谈或者电话微信一定可以帮到你
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
