你好！目前我们的房子只有房权证，听说没有土地使用权证和施工许可证，如果只有房权证，那么请问如果房子一旦要拆迁，能不能得到正常的补偿？如果得不到补偿应该如何维权？谢谢！
房产纠纷
2019-05-09 12:36:11
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你说的具体是何种证件，建议明确。追问：简单一点说就是，本人只有房产证，而开发商可能证件不太齐全，如果政府拆迁给补偿吗？
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根据《国有土地上房屋征收评估办法》建房〔2011〕77号规定：“第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。”首先，房屋价值会受到影响。另外每个地方的政策和法规是不一样的，有些地方会按土地使用证上的面积对土地部分适当补偿，看地方性文件吧。而且南方个别村镇还实行土地面积拆一还一，房屋及附属按成本补偿。建议咨询当地机构
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我国土地政策是“地随房走，房随地走”。也就是两者不能单独交易，不能只买房不买地，也不能只买地不买房。根据国家土地管理相关法律法规和《中华人民共和国契税管理暂行条例》及其实施细则的规定，土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、筑构物和其他附着物)转让给他人的，应按照转让的总价款计征契税。也就是说只交一遍就可以了。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
