您好 我想咨询一下租房纠纷方面的，我和朋友十一月初租了路北的一套两居室的房子，通过中介签订的租房合同，合同写明基本设施由房主配齐维修，刚开始是我们打算入住了，床垫还未到，签合同的时候房东说床垫已经再路上了，过两三天便能到，一周后我们打电话问房东却说床垫还没有买，经过协商，过了两天送了床垫过来，第二次是发现家中卧室插座一半以上无法使用，与房东说明情况，不管维修，经中介协商许久以及我们告知不修便退房，三天后才找人给维修，第三次维修插座时发现家里的燃气灶无法使用，后经排查，证明是燃气灶故障，与房东说明情况，让我们自行去购买的新的，并不承担费用，又是找了几次，竟将家中现用燃气灶拆下快递给我们，我们不会安装，所以拒绝了收货，要求房东安装好，房东对于拒收货事件很气愤，与我再电话里争吵，并称不想租就退房，后经我与室友协商，告知中介要求退房，房东此时同中介表示希望我们继续租住，并承诺会将燃气灶给我们安装好，我与室友决定房东答应以后合同内需他履行的义务他痛快的履行，不像之前一样浪费我们时间，并且退还我们20天房租共计1000元，我们就继续租住（合同上的日期是2018-11-10~2019-11-09，因为直至今日该房仍处于无法入住状态，每月租金1708元，），中介与房东说明我方要求后便无法联系上房东。我们已在签合同当天支付一年房租，和一年物业费，取暖费以及一个月的房租作为押金，而且我们还找了保洁打扫卫生现在这种情况我们应该怎么办呢？麻烦您告知

建议按照合同的约定进行协商，协商不成可以起诉解决

一、通过中介买房，签订合同之前一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的企业法人营业执照或者营业执照。 二、去中介签合同注意事项如下： 1、一定要多跑几家，货比三家：多了解介个差距，避免损失。买房毕竟是人生大事，必须慎之又慎，更何况二手房买卖手续也相对复杂繁琐，稍不留神，就可能造成不必要的损失。 2、认真查看房屋产权：一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人有权卖房。看清房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照；由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明；房地产中介服务收费标准；服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话等。 3、小心细致签订合同：签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。 4、办理过户手续：办理过户手续千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。5、不要和任何非房东的人签订任何合同：这一点非常重要！当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。 6、防止中介挪用房款：二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司就会各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，给买卖双方都带来很大不便。一旦遇到中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。此类情形二手房买卖双方的资金将很难收回。 7、交付定金需慎重：需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，此时就要对价格、付款方式、屋内设备明细等进行确认，不要听信中介的任何其他承诺，交付定金时一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，并尽量少交付定金。 8、确认产权是否明晰：交付定金之前，务必确认所交易房屋的产权性质，如果产权有问题，如抵押、查封等，你将很难处理。 9、签订买卖合同写明违约责任：签二手房合同，应"先小人，后君子",有话提前说。大部分的中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。 10、中介费最后付清：作为购房人，不要听信中介的任何承诺，一定要坚持等二手房交易手续完全办理完毕后再支付中介费

《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。