法律咨询

租房中途退房，房东同意却不退还押金怎么办？我一直都在外租房，因之前签合同与房东口头约定可以在中途住的不满意而要求退房，并提前说明，后因屋内鼠患不断，已经严重影响到我的生活，为了好算房租，我租满了半年租期，要求与房东协商退房，当时房东微信来电，明确说明可以退房，并提出办理交接手续，我室友也在场。但第二天却反悔，并甩给他老婆处理此事，说是这房子我不负责，合同都在他老婆那里，于是我又联系他老婆，却说没有这样的事，房子环境如此，要求我们要么租满一年，要么先付满这个月房租，并且后面的房子交由我们负责出租，租金随我们定，租满了一年便可退换押金。后来我又仔细斟酌了一下合同，合同中写着就算违约，也只需提供一个月房租就行也就是押金，并且写着若有不可抗力因素致使屋内损毁破损的，双方可终止合同，并互相不承担违约责任。而我同她老婆交谈中，明显发现她对这份合同不了解，并且都不知道我们的租期。这里我有电话录音存证。后我回想到，最初我们签订合同后付的第一个月的电费，单子上面写的却是另一个人的名字，与合同上名字完全不一致，姓氏都不一样，出于好奇想问个究竟于是找过房东，而房东没有任何发言，此事也就不了了之。最后我想问，我后续该如何做，才能挽回我的利益，追回押金和其他维修费用。

合同纠纷

2019-03-29 22:47:00

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律师解答共有5条

你租房的时候是否知道这处房屋有老鼠影响？你正常的居住？其实这种行为房东已经构成根本违约，你可以与他协商，要求退租协商不成的话，完全可以以房东违约，向法院提起违约之诉，要求解除合同，并由房东赔偿你的实际损失。

追问：租房的时候完全不知道会有老鼠这一事，问房东，房东说不知情，说之前的住户也没说起过，然后就说现状就这样，要么你们继续租，要么交违约金还要帮他们把后面的租期租出去给别人！当时我们住进去的前两天就有老鼠的声迹了。老师我再多问一句，未过过户的房子可以租给别人吗？他代她老婆来签，填的都是本人的信息这样可以吗？

怀向阳律师

2018.11.25 20:47:51 解答

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　　房屋租期未满房东不退押金怎么办，　　一、房屋租期未满房东不退押金怎么办　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。　　三、违约金　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：(1)法定违约金和约定违约金;(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。　　关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

合同纠纷律师团队

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2018.12.30 23:44:05 解答

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这个需要根据合同来，在租期到期时，房东需要检查租客对房屋的使用情况，是否对固定财产造成损坏的，如果在房东确认无误的情况下，租客应该当场归还房东钥匙等物品，房东在租客归还钥匙等物品后，需立即归还租客押金。
在房东没有归还你押金的情况下，不要搬离现在居住的房屋，必须等房东归还押金后，合同才算真正的结束。你这样的情况，要先和房东协商押金归还日期，如果房东迟迟不给，只能用法律手段追回了。

平台特邀律师

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2019.03.26 18:17:22 解答

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1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

平台法律顾问团队

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2019.03.29 22:47:00 解答

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协商不成可以起诉处理。

追问：对方老婆那时候是打算起诉我们的，我们也没有实实在在的证据，若抛开一切真按合同来算，我们是违约一方，若这样起诉会有胜算吗？还有更简便的方式去揭开他们的面目吗？

罗龙江律师

2018.11.25 07:39:29 解答
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