甲曾向乙借款 50 万元，临近到期时，无闲余资金还款。甲于是向银行贷款，但银行 认为其信用不合格，未予放贷。甲名下有房子一套，但又不想以房屋向银行抵押贷款，故其 和乙协商并达成如下协议: (1)甲将其房屋出售给乙，作价 100 万元，但乙无需向甲实际支付 100 万元; (2)乙取得房屋后，以自己名义向银行贷款 100 万元，该款项交由甲使用，并由甲每 月偿还银行贷款; (3)甲获得 100 万元后，一年内还清对乙的 50 万元欠款; (4)甲还清银行贷款和乙的欠款后，乙将房屋再过户到甲的名下。 甲还清欠款后，要求乙过户房屋，但其时房价已经上涨 50%以上，乙不愿过户，并主 张房屋登记在自己名下，应属自己所有，但愿意按之前的房屋买卖合同向甲支付 100 万元。 甲将乙诉至法院，请问该案如何处理?
房产纠纷
2019-02-24 22:43:48
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你好，这个要综合化考虑 各方的意思表示和法律的规定，建议及时委托律师应诉，具体可以直接来电咨询
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贷款到期： 1个月内没还银行会产生罚息；1个月（30以上）银行会有短信通知；3个月以上（90天）银行将会电话通知或者上门催收；
1、1个月内没还银行会产生罚息；
2、1个月（30以上）银行会有短信通知；
3、3个月以上（90天）银行将会电话通知或者上门催收；
4、7个月以上银行会向法院起诉，将会有法院的传票寄至借款方家，在开庭之日不管借款人是否到庭，法院都会冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物，然后进行拍卖，抵押物拍卖所得，将会用于还款。如果拍卖所得大于欠款，（借款方需要支付的金额=本金+利息+违约金+滞纳金+起诉费+律师费等），那么多余部分将会返还给借款方。不过有多余出来的钱的情况很少。 -
房产抵押贷款后贷款还不上，用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。《城市房地产管理法》第46条规定：“债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。”
1、当借款人换不上贷款的时候，贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖，而拍卖所得的价款，用于偿还贷款。需要注意的是，如果所得的价款不足以清偿贷款，那么不足的那部分，贷款机构将追讨。
2、房产抵押贷款后贷款还不上会有什么后果？借款人不还的话，这一情况，会被如实的记录到中国人民银行的征信系统里。借款人今后申请信用卡，办理贷款都会被拒之门外。此外，对配偶的信贷也有影响
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
