你好！我家的房子15年没有办理房产证，房产证上面约定的是可以仲裁，请问一下我打这种官司去仲裁的话，我可以赢吗？我们的法人是换了几届了，现在就是因为政府成立的专班给我们可以办理房产证。但是开发商手里拽着我们的办房产证的质量不给。你要是因为我欠了他11年的物业费和电费。

物业费和电费是交给物业，不是交给开发商，完全两码事。

房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

　　哪些房产纠纷不能申请仲裁解决，该怎样维权，　　一、哪些房产纠纷不能申请仲裁解决　　1、人民法院已经受理或者已审结的房地产纠纷;　　2、涉及离婚、收养、监护、继承、赠与的房地产纠纷;　　3、涉及落实政策问题的房地产纠纷;　　4、依法应当由行政机关处理的房地产行政争议;　　5、经过公证机关公证后发生的房地产纠纷;　　6、机关、团体、企业、事业单位内部的公房纠纷。　　二、房产纠纷怎样维权　　(一)争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。　　(二)求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。　　(三)向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。　　(四)向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。　　(五)通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。