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以前集体的土地，被别人做了差不多20年，后来我们又买房子买过来做了10几年，现在有没有土地使用权，打官司能不能赢

房产纠纷

2019-03-12 08:02:17

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律师解答共有3条

我国土地政策是“地随房走，房随地走”。也就是两者不能单独交易，不能只买房不买地，也不能只买地不买房。根据国家土地管理相关法律法规和《中华人民共和国契税管理暂行条例》及其实施细则的规定，土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、筑构物和其他附着物)转让给他人的，应按照转让的总价款计征契税。也就是说只交一遍就可以了。

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2018.11.21 08:08:24 解答

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土地纠纷的实质是土地权属纠纷，即是指对土地所有权和使用权的争议。它包括农地、山地、草原、水域等因所有权、使用权受到侵害而引起的争执。权属纠纷发生的原因很多，主要是由于地界不清、土地权属紊乱、政策和体制的变更，以及其他历史遗留问题等。
　　(一)土改、合作化时留下来的土地权属未定，地界无明显的标志或土地证上规定得不够明确。
　　(二)公社化时期体制调整，新划地界不清或调整不合理，协议书订得不明确。
　　(三)因过去无偿占有或平调而变动的土地。
　　(四)因历年集体搞水利建设、平整土地造成地界变更，土地原有状况或新队之间归并，原有田界铲除，无原始记载，现在恢复乡村原建制无历史依据可查考的土地。
　　(五)因行政区划变更，原社队之间、社队与国有土地之间因插花地互越地界以致地界不清的土地。
　　(六)因移民开荒，侵占他队的荒山、荒坡、荒地和原权属不清的公共土地。
　　(七)因其他各种历史原因遗留下来的土地瓜葛问题。
　　(八)因土地的征用、承包等引起的所有权和使用权的变更而产生的权属争议等。
　　(九)乡镇集体企业建设用地，由于过去没有具体规定，需要重新给予核定。
　　(十)乡村公共事业或公益事业占有的土地，过去没有给过补偿，群众后来提出要补偿等问题。
　　(十一)1950年无偿划拨的荒山、荒坡、荒地等，当时未计算面积，并无规定地界，几经变迁，从而引起地权、地界的争议。
　　(十二)有的单位征用土地的证据遗失，无据可查，从而引起的土地争议。
　　(十三)农民使用的宅基地，因地界不清，从而引起的土地争议及城镇个人因地界不清引起的土地权属争议。
　　(十四)企业与企业之间因土地权属不清引起的土地属争议。

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2018.12.08 06:14:02 解答

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不同类的土地纠纷依不同途径解决：
土地确权纠纷
土地确权纠纷，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理；单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内以作出处理决定的人民政府为被告提起行政诉讼。
土地侵权纠纷
土地侵权纠纷，由当事人协商解决。协商不成的，可由土地行政主管部门进行行政调处。当事人对行政调处不服的，可以以对方当事人为被告提起民事诉讼；当事人也可不经行政调处直接提起民事诉讼。
土地行政争议
土地行政争议，按一般行政复议及行政诉讼程序处理。

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2019.03.12 08:02:17 解答

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