商品房电梯大修动用维修基金，物业让业主签字交房本复印件，房主身份证复印件，和住宅维修资金专用票据复印件。合理吗？请律师评评。不交三样复印件不给修。请律师帮帮我们评。

你好，你是可以起诉来维权的。 

住宅专项维修资金是房主在新购商品房时一次性缴纳的，那么购买二手房需不需要缴纳住宅维修资金呢？告诉您，通常情况下，因为原房主已经缴纳了首期住宅维修资金，二手房受让人不需要再次缴纳这笔资金。 　　二手房要不要交住宅维修资金？ 　　如果买入的是二手房，该房屋的原业主一定是已经缴纳了首期住宅维修资金的，二手房受让人是不需要向房管部门再次缴纳这笔资金。但受让人是否要把原业主已缴纳尚没有用完的维修资金余额，补给原业主，双方按照意愿自行商定、结算即可。 　　法律快车住宅维修资金相关经验普及—— 　　小区业主对维修项目平摊成本吗？ 　　这要看维修项目的影响范围。例如，如果只是某一幢楼的某一个电梯出现故障需要维修，那么只需要受电梯故障影响的部分业主按面积平摊支出，从其维修资金账户中扣除。 　　维修资金账户分得很细，一个总的账户下，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账，一幢住宅有两个或两个以上门号的，还要按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。也就是说，每家每户都有自己的维修资金账目，里边的余额，可能与其他业主家的不一样。 　　如果住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施属于人为损坏，其维修、更新费用应该由相关责任人承担，而无需动用维修资金。 　　公共收益可用于维修吗？ 　　住宅小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益，常见的包括公共区域的广告收益、停车位收益、用于租赁的摊位收益，以及公共配套的经营收入等等。这部分收入在扣除物业公司相关成本之后的收益，属全体业主共有的，首要用于补充维修资金，存入维修资金账户。除此之外，公共收益还可以用于满足物业管理的其他需要，其适用范围更加宽泛一些。 　　住宅维修资金怎么续交？ 　　一幢或者一个门号住宅的维修资金余额不足首期维修资金的30%时，业主委员会就应该向该幢或该门号住宅的业主提出要求，再次筹集维修资金。具体怎么交，按什么标准交，就要待业委会来拟订方案，并提交业主大会讨论通过。有一点是肯定的，再次筹集的维修资金余额不得少于首期维修资金。

　　交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么，住房维修基金在交房之前交吗，　　一、住房维修基金在交房之前交吗　　1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。　　2、公共维修基金不需要在入住时缴纳，但应在产权证办理前缴清。住房维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。　　办理《商品房预售许可证》的，开发商应按其建设总投资额的2%拨付专项维修基金，但开发商和业主有约定的从约定，不足部分由开发商补足;2003年9月1日后办理《商品房预售许可证》的住宅物业，应由业主按购房款2%的比例缴纳专项维修基金。业主应在办理房屋权属登记手续前，到福州市房地产管理局指定的物业专项维修资金专户代管银行办理物业专项维修资金开户及缴存手续。　　二、交房之前的物业管理费用由房产公司出吗　　物业交付业主前，物业服务费由建设单位承担;物业交付业主后，物业服务费由业主承担，自物业交付之日起交纳。　　1.法律没有规定一定要先交钱才能验房，验房是购房者的权利，商品房在合格交付后才开始由购房者承担物业费。　　2.开发商不按合同约定交楼，购房者可按照合同约定要求赔偿。　　3.收楼时要缴交的费用只有公共维修基金这一项，这是用于保修期满后公共设施的维修，属于全体业主共有，且专款专用。　　4.如果实测面积与合同约定面积存在差异，则按法律规定和合同约定对面积差异进行多退少补。　　5.买房前仔细阅读合同条款，并将所有你认为与购房决定直接相关的承诺落实成文字。防患于未然是最低成本的维权。　　6.如果没有办法完全保证质量，尽量买眼见为实的现房而不是期房，或者尽可能挑一个信誉好的开发商也是相对可行的办法。