您好，我有门面房拆迁，，拆迁协议回迁586平方(1个房产证)。其中二间一至至三层350平方，另二间二至三层236平方，现开发商只给回迁房350平方，另236平方只给写字楼，理由是只有二至三层。请问我的房子一共586平方一层二间，二至三层四间，是连在一起的，属于一个房交证，该如何办？
房产纠纷
2019-02-19 05:31:59
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若对拆迁方案不服,可以委托律师起诉开发商
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在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁安置房的房产证与商品房的房产证有不同吗？房产性质都是一样的，属于私有财产。但是安置房上面的土地性质是划拨地，而商品房是出让地。
以后交易的不同点：如果安置房有拆迁协议的话，马上交易都不会收取营业税。但是有一个土地出让金。商品房就要等到5年以后才可以免营业税，没有土地出让金。 -
违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用：
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
