你好律师，我租的商品房因为房东债务纠纷问题，法院执行局来，让我去一趟，因为之前我有租赁合同还有四年到期合同已递交到警官那，这次执行局是不是看我怎么回答，合同才有效，合同是房东欠我钱，以货抵债了，还有房屋十年是现金形式给的，我一会执行局，该怎么办，急急急，谢谢
合同纠纷
2019-04-01 15:39:58
共有4位律师解答
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不会影响到你的承租权，如执行该房产影响到你的承租权可向法院提出执行行为异议追问：律师您好！关于租的商品房是哥哥的，因为哥哥也欠我的钱，以商品底债务了，反过来我租他的房屋，我又给他的现金，房屋没有到期，法院执行局要收他的商品房，执行局问我是否知道商品房已被抵押，我下一步该怎么做？麻烦律师了解答：要看抵押登记在先还是租赁合同在先，及抵押是否办理登记手续来确定是否享有买卖不破租赁的权利。追问：您好律师，关于房东债务纠纷。执行局让搬家，租赁合同是在抵押登记之前，因为我和房东关系是，是我老公的哥哥，我怕法院说有这种关系，我提出的异议不成立！我还怎么申请异议呢？解答：书面提出执行异议申请并附相关证据材料。追问：今天像法院提供了租赁合同，再别的没有了，法院来电话要我房东电话，还在等待中！我应该采取啥办法呢解答：提交书面执行异议申请，法院应在十五日内审查理由是否成立，可根据相关材料代写。
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1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。
2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为：①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 -
成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 (一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 (三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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