1、背景：开发商违约延期交房，按购房合同应赔付违约期间每日总房款万分之一的违约金。 2、现状：交房时，开发商提出各种理由无条件扣除120天的违约金，剩余部分违约金也只给一半现金，另一半抵扣物业费。因本人急于拿房并且开发商答应现金部分当月可给，所以本人就签了违约补偿协议，该协议签字按手印后只有开发商有，本人没有也没照片。但是协议签署后，开发商就彻底不管了，联系置业顾问、售后和当时签署协议的销售总监，问什么时候赔付答应的违约金，要么回复赔付时间不知道、也么就是直接说自己不管。 3、诉求：请求判令被告向本人支付延迟交房违约金（扣除抵扣物业费后的部分，不接受扣除120天的无理要求）。 4、咨询：因本人当时已和开发商签了违约金补偿协议，并按了手印。抵扣物业费部分本人不在诉求，但是扣除120天这条该如何像法院陈述不予接受呢（这120天之前有业主起诉，法院是支持业主的）。本人现在只有购房合同，及抵扣物业费部分的收据。
合同纠纷
2019-05-27 18:31:14
共有5位律师解答
-
您好，如果不会写建议找律师代书，如果有法律方面需要可直接与我联系。
-
诉求直接写：请求判令被告向本人支付延迟交房违约金xx元
-
业主对建筑物共有部分所有权的行使，法律依据是《物权法》。可通过业主大会或者业主委员会行使。物权法第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
