律师:您好! 2012年，我爸（农村户口）跟自己村买了2间农村住宅建设用地（此住宅建设用地由广东省揭阳市XX批准，这2间农村住宅建设用地计划明年建造), 我们村的住宅建设用地都有报我们的镇政府,我爸这2间农村住宅建设用地当时镇政府有审核同意的. 现在有村民揭发村长违规,村长被我们区府调查.区政府的人说要把我们村2012年前卖给村民的农村住宅建设用地30多间全收回（包括我爸这2间）。理由是村长卖给村民的住宅建设用地太多，超过每年50万的最高金额（听说最近出台政策农民的住宅建设用地出售最高金额不能超过每年50万。 我想请教律师： 1.我爸跟自己村买了2间农村住宅建设用地会不会被收回？ 2，如会被收回，有没有补救措施防止被收回 3区府的做法合法么 谢谢律师
房产纠纷
2019-06-02 20:26:20
共有4位律师解答
-
你好，如果有异议，可申请复议或提行政诉讼。
-
房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
-
农村的房屋分为两类：一种是已缴纳土地出让金的国有土地上的房屋，和其他商品房一样买卖过户；另一种属于集体土地的房屋，需要符合中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、房屋权属登记管理办法 、中华人民共和国户口登记条例等国家规定后才可以买卖过户。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
