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法院拍卖的商业服务已经注明能过户，有不动产权证。现在房管局查到是自留房没交土地出让金无法过户。法院拍卖前没和土地局了解情况，现在需要我们找土地局协商。这是谁的责任，这笔钱又该谁出？谢谢各位律师

经济相关

2019-05-05 02:49:51

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律师解答共有5条

政策问题，没有缴纳土地出让金怎么又办理了不动产权证，法院公告注明能过户，现在房管局不同意过户？最好的办法是要求把购房款退回。

追问：现在不动产查到土地性为出让，国土局说市场未缴纳出让金，卡在这里了我们合法途径买房无责任，我们的损失又是谁承担

解答：你可以依法起诉办理房产证的管理机构，要求他们依法办理过户登记手续。谁的原因不能依法办理过户登记手续，应该由谁赔偿你的损失。但这个纠纷目前不能确认谁的责任使得不能过户。

陈爱生律师

2018.11.08 11:05:18 解答
您好！《不动产登记证书》的种类有十种。《不动产登记暂行条例》明确，10类不动产权属纳入登记：(一)集体土地所有权；(二)房屋等建筑物、构筑物所有权；(三)森林、林木所有权；(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；(五)建设用地使用权；(六)宅基地使用权；(七)海域使用权；(八)地役权；(九)抵押权；(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

找法网咨询顾问

2018.12.30 04:58:03 解答

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一、土地过户：1、转让合同或协议;2、转让方土地使用权证;3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后交复印件)5、受让方身份证(原件校对后交复印件)6、其他国土部门要求提交的材料。
二、房产过户：房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，缴纳相关税费，凭查档单、缴费凭证办理。税费：1.契税:90-144平米1.5%；90平米以下1%，赠与征收全额3%。 2.营业税5.5％（满2年免交）3.个人所得税：成交价1％ 4.交易手续费 6元/m?5.转移登记费 80元/件。

平台法律顾问团队

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2019.04.29 22:12:31 解答

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房子过户后多久可以拿到房产证不动产权证：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

经济相关律师团队

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2019.05.05 02:49:51 解答

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被拍卖的原户主出费用。

华战勇律师

2018.11.08 03:31:35 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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