你好，麻烦你向你咨询一个问题，我们于2007年至今，在某村老人协会租房开店，合同一直都是在老人协会签，一年一签，今年8月份到期已经续签合同，房租以银行转账给村委会的账号上，从2007年至今，我们的水电费一直也是老人协会收，如果房子哪里有什么问题也是老人协会出面维修…现在由于老人协会于今年的9月被政府统一取消，村委会现在提出来我们与老人协会租房合同无效，现在村委把这些店面放在平台重新招标出租。请问一，我们与老人协会这个租房合同是否有效？请问二，如果这个合同无效，那我们这些损失怎么办？该找谁赔偿？请问三，这个店开始租来还是毛房，是经过老人协会同意我们自己装修的，如果这个合同无效，别人租去了，我们这个装修损失找谁？请问四，如果在合同还没有到期的情况下，村委会强行招标成功后，又强行要求我们搬出，腾空租个其他人，如果事态发生到不可控制的局面，那后果谁负责任？
婚姻家庭
2019-04-13 04:48:39
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老年协会虽然取消，但之前签订的合同是有效的。装修可以要求房屋的现拥有者，协商承担
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房屋买卖合同无效的情形：单位违反规定购房，合同无效。
1、机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。
2、价格欺诈，显失公平，合同无效。
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
3、非法转让，合同无效。 -
1、房东在租赁期间把房子卖掉，不影响租赁合同继续履行。
2、《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
3、出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
