我去年八月买的二手房，首付付了42万，但是没过户，房贷贷了28万，现在我一直在帮之前的房东还贷款，最近房东因为资金问题，法院冻结了她的账户，说还有可能冻结房子，但是这个房子我们去公证出公证了，银行会不会收回这套房子，
刑事行政
2019-04-12 11:44:40
共有4位律师解答
-
你好，房子有没有交付给你们使用？是什么原因没有过户给你们？
-
卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收款帐号。银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金贷款才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。
-
按揭房怎么过户
1.卖方还清贷款并注销抵押
2.买方先付全部或大部分房款给卖方
3.通过银行办理转按揭
4.向中介等第三方申请垫资
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
