贷款合同下来晚了 导致超过合同约定的过户日期四天，房东要求付违约金！否则不过户！我该怎么办？违约金一定要付吗？
合同纠纷
2018-11-02 11:59:13
共有6位律师解答
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你好，既然合同里明确约定的，那么是需要承担违约责任的，建议你跟对方尽量协商处理。追问：合同上写：甲乙双方任何一方为按照合同约定包括签署文书 提供材料 缴纳费用 甲方清空户口等交易义务 每逾期一日，违约方应按本合同约定的总房价的万分之三向守约方支付违约金！逾期15日可单方面解除合同并支付20%违约金解答：你好，为了防止损失的扩大，建议先办理协商过户手续，否则双方的损失都会继续扩大，不利于合同的继续履行。追问：过完户他还有权利起诉维权吗？要求我们支付这个违约金？解答：你好，可以起诉的，诉权不消灭，除非你们现在双方书面确认不追究。追问：： 如果他现在因为没有拿到违约而拒绝过户 他这个行为属于不配合过户的违约吗 我可以追究他的违约责任吗解答：是你先违约的，你需要承担违约责任。追问：他因为没拿到违约金而不过户这种条件下延迟过户时间他不违约吗？这两者算连带责任？
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是因为贷款的问题并不是你单方面问题可以归结与不可抗力，而应该可以要求不支付违约金追问：： 如果他现在因为没有拿到违约而拒绝过户 他这个行为属于不配合过户的违约吗 我可以追究他的违约责任吗解答：这个就需要，到时候通过诉讼的形式来确认到底是谁违约！如果确定是他违约，那你就可以跟他主张违约金
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你们之间的协议是怎么约定的，具体需要根据协议内容才能确定追问：合同上写：甲乙双方任何一方为按照合同约定包括签署文书 提供材料 缴纳费用 甲方清空户口等交易义务 每逾期一日，违约方应按本合同约定的总房价的万分之三向守约方支付违约金！逾期15日可单方面解除合同并支付20%违约金解答：如果你的情况属于违约行为里的约定话需要支付违约金的追问：这内容体现在其他约定里面的 那我如何维护自己的权利呢？他不肯的过户！那我可否按照不配合过户来衡量他的违约责任呢解答：建议还是大家协商一下解决追问：如果起诉有胜算吗？他不配合过户解答：起诉的话肯定有胜算啊，要求他配合过户啊，因为我们的义务该履行的都履行了，贷款合同这个晚下来，又不是我们能决定的追问：如果他现在因为没有拿到违约而拒绝过户 他这个行为属于不配合过户的违约吗
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
