商铺二手房东转租1200元，要了2万的转让费，我还是和二手房东签的合同，合适吗？没有通知原房东。二手房东和原房东的合同也到期了，合同中有不得转租，这是不是违法了？被骗了想要回转让费。
合同纠纷
2019-04-06 15:19:07
* 遭遇法律难题？点击 快速获取解决方案
咨询
律师解答共有4条
-
需看具体租赁合同约定，还得看是否向您披露转租情况追问：正面是租赁合同 背面是转让使用权的转让费2万的收据 没有告知是转租
-
二手房购买后，关于租户的问题，最好双方协商处理（如退回房租，给违约金等）。如果租户不出去，是不能强行赶出的，因为《合同法》有规定（买卖不破租赁）。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”；第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
-
房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 -
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考
还有疑问？立即咨询律师！
21年品牌 · 2分钟响应 · 无限次追问
黑心二手房东
立即咨询
王律师 1分钟前解答了合同纠纷问题
大家都在问
-
我也是二手房东，今天从另一个二手房东手里接了一套房子，结果那个二手房东跑了，他收了住户的钱也跑了
找法网咨询顾问已解答获取解答 >
-
和二手房东租房子 应该注意什么
陈柳坤律师已解答获取解答 >
-
就把房子拿回去，和我转让给他多少钱都写了合同都给我的，我们做二手房东的该怎么办...
平台特邀律师已解答获取解答 >
黑心二手房东
3456 位律师在线解答中...
相关知识推荐
中介二手房交易流程及费用
房产纠纷
2分钟
响应时间
60分钟
沟通时长
99%
问题解决率
黑心二手房东
马上提问
3456 位律师在线解答中...
二手房交易税费怎么计算
房产纠纷
二手房交易需防中介误导
房产中介
问题紧急？推荐在线咨询本地律师
平台律师团
推荐
服务 18.0万人·2分钟内响应
咨询我
被黑心中介忽悠一桩二手房交易生出三起官司
二手房产中介
黑心二手房中介的惯用伎俩
二手房产中介
还有疑问？推荐咨询专业律师
合同纠纷律师团队
推荐
服务 20.0万人·2分钟内响应
咨询我
二手房交易不简单
二手房
二手房交易需谨慎
房地产动态
问题没解决？一键咨询律师
平台法律顾问团队
推荐
服务 16.0万人·2分钟内响应
咨询我
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师