我申请执行欠债人一套房子，现在正在执行阶段，这时开发商提出拆行异议不能执行这套房子说所有权属于开发商。这套房子己交入住但没有办理产权证，欠债人银行断供了一年多，开发商被银行扣保证金几万元，开发商说拍卖房子银行扣的钱给他房子可以拍卖，这套房子有四家查封，我是首封执行这房子。这钱我应该那吗？他们提异议和异议之诉已被法院驳回，开发商不服判决上诉中级法院，他们说正走诉讼解除预售合同，现在打官司是争所有权问题，查封证明上所有权是开发商，还有低押人和银行他项权证号都有，这所有权人是开发商吗，我能胜诉吗？如果开发商解除预售合同判决书会丢怎么样，这房子上下能拍卖吗。求解答？

经济相关

2019-04-30 13:12:33

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律师解答共有4条

你好，可以拍卖的，房子卖出去已经不属于开发商了。

追问：合同约定没有没办产权证以前不按期还银行按揭贷款承担连带责任有权单方解除合同，这套开发商以交付入住，开发商通过诉讼能解除买卖合同吗，我债权怎么维护？请解释

杨紫律师

2018.10.30 20:10:37 解答
在商品房预售合同中，
第一，商品房的价格是双方在订立合同时就已经明确的，而不是通过公开竞价的方式确定的；
第二，商品房预售合同的标的物是商品房，而不是合同本身；
第三，商品房预售合同的目的在于获取房屋，不具有套期保值和价格发现的功能；第四，由于房屋的面积、坐落、单元等方面存在着诸多的差别，不具有标准化的特征，所以在国际惯例上，房屋不是期货交易的商品，不能用于期货交易。

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2018.12.27 02:14:32 解答

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　　如何买法院拍卖的房子?　首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;　　其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。　　委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。　　除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。　　消费者竞买时要掌握以下要诀：一、了解所竞买房产的权属状况。二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。六、注意选择合法的房地产拍卖机构。七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。

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2019.03.18 23:06:55 解答

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房屋买卖合同可以约定或者法定解除：1、约定解除：《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、法定解除：《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。

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2019.04.30 13:12:33 解答

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