借款人被判刑了，无能力偿还贷款，家属也无能力偿还，名下一套房产抵押给了私人，现在担保人起诉借款人，让法院强制执行还款可以卖他的那套房产么
债权债务
2019-05-26 23:12:43
* 遭遇法律难题？点击 快速获取解决方案
咨询
律师解答共有3条
-
如何和解追讨债务？协商和解是指债权债务当事人在自愿、、互谅的基础上，直接进行协商或邀请第三人从中斡旋，解决纠纷。债权到期或即将到期时，债务人暂无能力偿还债务但有还款诚意的，债权人可以就履行债务的期限、方式、数额等同债务人进行磋商，敦促债务人履行债务或签订还款协议。
如果该债权有抵押担保或者有第三人提供担保的，债权人可与抵押人或者保证人进行协商，也可请第三者“牵线搭桥”，使抵押人以足额的抵押资产抵偿债务，或者由保证人来代偿债务。协商解决债务纠纷应遵循以下原则：1、平等自愿;2、合乎法律法规规定;3、不损害国家、社会和他人的合法权益。 -
你能否直接起诉保证人，取决于是什么方式的保证。按照我国《担保法》的规定，保证分为一般保证和连带责任保证。一般保证是指当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的保证方式。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。连带责任保证是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的保证方式。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。因此，如果明确约定为一般保证的，那么你必须在先起诉借款人并就借款人财产依法强制执行仍不能履行债务后才能起诉保证人，至少你得一并起诉借款人和保证人而不能单独起诉保证人。明确约定为连带责任保证或者没有约定保证方式或者约定不明的，可以直接单独起诉借款人或者保证人。
-
根据我国《物权法》第186条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第57条规定：当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。
-
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考
还有疑问？立即咨询律师！
21年品牌 · 2分钟响应 · 无限次追问
抵押担保问题
立即咨询
王律师 1分钟前解答了债权债务问题
大家都在问
-
本人将自住房屋房产放无偿给与朋友抵押贷款，现合同期限已到，请问我该咋办？
杨洋律师已解答获取解答 >
-
关于抵押担保的问题
刘文阳律师已解答获取解答 >
-
与父亲的口头协议有证人再法律上能生效吗
杨春恒律师已解答获取解答 >
抵押担保问题
3456 位律师在线解答中...
相关知识推荐
用房产证抵押贷款怎么办理
行政纠纷
2分钟
响应时间
60分钟
沟通时长
99%
问题解决率
抵押担保问题
马上提问
3456 位律师在线解答中...
最高额抵押担保的主债权能否转让
抵押担保
抵押担保
担保合同知识
问题紧急？推荐在线咨询本地律师
平台律师团
推荐
服务 19.0万人·2分钟内响应
咨询我
房产抵押担保
房产抵押
抵押担保问题研究
执行担保中的抵押担保
还有疑问？推荐咨询专业律师
债权债务律师团队
推荐
服务 20.0万人·2分钟内响应
咨询我
抵押担保问题研究
执行担保的保证
抵押担保债券
债券知识
问题没解决？一键咨询律师
平台法律顾问团队
推荐
服务 20.0万人·2分钟内响应
咨询我