你好 我前几天买了二手房 签了购房合同 但房东的房产证还在银行按揭 但是合同约定的公证过户时间到了 催了房东几次都没有拿到证 请问 此份购房合同是否有效？房东时候违约了？
刑事行政
2019-04-19 16:00:23
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您好，是有效的，如有争议，可以与对方协商解除合同。追问：那么房东是否承担违约责任？谢谢 加我微信
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签订购房合同后房产证何时办理需要根据具体的情况来确定：
商品房买卖司法解释第十八条的规定
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 -
房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：
1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；
2.买卖双方到银行签订贷款合同；
3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；
4.结清贷款后在注销他权；
5.注销他权后办理过户手续；
6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
7.银行放款；
8.银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。
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