你好！我交订金的时候签合同是说首付超过两万答应我退订金。贷款批下来之后叫我交26000的首付。现在我没钱交首付，卖车那里又不给退定金怎么办？
合同纠纷
2019-04-04 20:13:45
共有5位律师解答
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您好，超过两万退定金的说法是否在合同里体现？超过两万退定金的说法是您交了首付之后超过两万退定金。
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你好，如果是订金，可以随时要求退还
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1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。
2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。
总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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