你好，我在美国是有2套这个房子出租的，现在对方是没有给我这个租金的，我也是很无奈的，对于这个海外房产，有时候我也是不知道怎么去下手去出来的，所以，现在，我就想问一下，我国的这个法律如何保护海外房产的呢？

您好！关于法律如何保护海外房产的问题，
1、认真对待合同
在买卖双方合同上签字时，必须认真，详尽的阅读，确保签署公平，公正，公开。需要谨记的是买卖双方的口头协议通常是不能强制履行的。再就是买家需要在期限内完成所对应的内容条款，一旦您的海外房产出现要求不足或者没有满足要求时，便可以看做买房违反买卖合约。因此，买家需要提前做好验房、贷款等各项准备工作。需要留意的是，你要保留自己所有签署过的文件及其复印件。以备不时之需。
2、一定要验收房子，不能图省事
聘用一名专业的验房师，专业的验房师可以帮助买家更好地评估和判断房屋的健康状况，从未而帮助投资者更好地认识和了解投资对象的价值。
3、充分考虑周围的环境
每个人都希望居住在一个很好地生态环境和生活环境里，一个社区的好坏直接影响着你海外投资的价值，尤其是对于海外房产的投资，是需要考虑多一点的。而社区和周围人口对于房子价值的影响不可小觑，所以投资者需要对自己心仪的海外房产周边环境有所了解。
有时候，投资者的眼界和视角需要更开阔和更具前瞻性，用一个例子来说明，如果说，你心仪房产周边有块空地，就应该去了解这片空地的用途，看其将来发展是否符合自己的价值取向和理念。
4、注意安全监测
如果说，验房师检验的是房子结构、是否漏水、材料、电器、供水排水、电路等有形的具体内容，可是有时候有些看不见的东西也最好能够掌握和了解，这样我们的居住环境就更安全。
5、明确海外房产的开发空间
对于投资者而言。最看重的还是海外房产的升值潜力。仅仅根据占地面积等硬条件评估房产的升值空间是相当狭隘的观点。政府评估是否能够扩建和重建是有着自己一套的评估标准，不仅要考虑到房子周围公共道路而且需要的排污问题，所以在实地勘测后，需要向有关部门了解再次扩建或重建是否符合相关法律法规。是否可以拿到许可。

您好，关于法律如何保护海外房产的问题，您将海外房子外租的时候需要签订租赁合同，现在租客不付房租，建议您可以先向对方发律师函告知不付租法律后果，我国《涉外民事关系法律适用法》保护公民的合法权益，根据双方的租赁合同，约定适用哪国法律，若适用中国法，则可根据《中华人民共和国合同法》起诉或提前仲裁，从而索要租金，以上，供参考。

已出租的房屋是可以被卖的，但是需要房产人对承租人做调解，如果是签订的合同没有到期，出租人需要对承租人退还押金以及租金，如果承租人不同意则房屋是不能被卖的，可以出具合同，对承租人是没有影响的。
已出租的房子要卖可以采取以下：
1、合同到期则不需要考虑承租人；
2、合同中的房子，出租人可以跟承租人协调；
3、如果是非常难缠的租客可以给予补偿；
4、如果是口头没有租凭合同的可以通过第三方调解。