想买农村的房子，但又不是该村的村民，所以没法过户，如果签订了购房合同，也去该村委会开了转让证明，并且公证，同时卖方把房产证留下，这样还会有问题吗？
刑事行政
2019-02-14 17:01:28
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你好，建议积极处理，费本村村民不具备权利
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房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。如果没有，一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 -
根据法律规定，当事人转让房产，办理房产转让合同公证，应注意下列事项: 1、没有房地产经营权的单位转让房产，必须委托经市政府批准成立的房地产交易所代理进行交易。 2、转让方必须领有市房地产权管理处(原为市房地产权登记处，下同)核发的(房地产证)尚末领取(房地产证)的，不得办理房产转让合同公证。 3、如果房产已作为抵押财产，在抵押期间，房产所有权人未经抵押权人明示同意，不得转让。 4、房产为数人共同共有的，转让房产须经全体共有人同意，部分共有人不得擅自转让共有房产。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
