你好，律师，有个问题想咨询一下：第一次在亳州**广场购买了人生第一个商铺，广场承诺包租16年，每年分两次返还租金，到现在迟迟不给，我该怎么办？房产证也没有下来，十一回去看了，商场根本没有营业，心疼啊
房产纠纷
2019-05-03 03:39:58
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律师解答共有5条
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您好，很同情您的遭遇！这种情况可以选择解除合同，由对方返还已经支付的款项及利息，如果您的描述为真，是可以成功的。如果觉得我的答复对您有帮助，请给我好评，谢谢！
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你好，可以根据合同约定要求对方给付租金。
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正在还房贷，还没有交房
方式一：直接更名
流程：
1、卖方将银行的贷款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项：
1、房子必须还清银行贷款
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了，必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
包括：
个人所得税：总房款的1%
契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
(契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳)
营业税：5.55%
第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。 -
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