我要租一间铺面，这个铺面之前有人再租，然后我想从他手上把铺面接下来，正常的流程是他联系房东，然后一起谈租铺面的事情，但是这个人说直接跟他谈，不联系房东，如果后面出现纠纷或者房东收回房子，那我这边能够保障自己的权利么？
合同纠纷
2019-03-15 04:55:41
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承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。建议在合同中约定好违约责任的问题。
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你好，具体的合同条款是什么呢？
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租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。
【房屋租赁合同常见的违约情形】
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
