我们是17年底就装修好的，在卫生间施工之前分别做了物业原有防水层的试验 和自己防水层的试验，我们的工程监理和物业人员双方都确定过没问题！装修好后的期间都有在房子里偶尔和朋友相聚，今年10月正式入住，现在楼下发现他们的楼顶有点渗水！楼下今年装修，4月份的时候把卫生间的墙全部打掉了（非承重墙），（当时也没有告知有漏水的情况）其中有两面墙跟污水管和粪管只有7CM的间隔，管道有拆墙时留下的痕迹，现在怀疑是楼下暴力拆墙把我们管道的防水层震裂了， 请问这个责任如何划分！
建筑工程
2019-06-27 05:37:31
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如何划分责任需要看漏水的原因
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《物业管理条例》第五十四条第二款的规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
根据国家有关规定：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 -
关于楼上漏水怎么修的问题，我国有相关法律政策规定 （1）可以请求业委会、居委会帮忙 这种邻里之间的小问题最好的解决办法还是调解，抬头不见低头见，不至于为此面红耳赤，邻里之间遇到自己无法协商解决的小事情，可以请求居委会帮忙。 （2）协调不成可提起相邻权诉讼 如果调解不成，按照相关规定，受害方可以提起法律诉讼维权。 《民法通则》规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 《物权法》也有规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 起诉时最重要的是对漏水处的认定，如果双方存在争议，可以委托专业的鉴定机构进行鉴定，鉴定的结果将成为关键证据。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
