我现在要买一套房子，房子已网签，但是房产证没下来，现在房东需要资金周转，私底下签订买卖合同，付给房东首付，这样签定的合同有效吗？
合同纠纷
2019-03-08 17:43:08
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是有风险的。。。。。。。
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1、房产证办理出来在贷款还清之后当天就可以出售，办理房产过户手续的。
2、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 -
整栋房产证叫大证、大产权房。小区套房房产证叫小证、小产权房。在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。
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房子已网签，但是房产证没下来，私底下签订买卖合同，付给房东首付，这样签定的合同有效吗？
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