已和开发商签订了预售合同，支付了首付款，但贷款还没办。现在家里财政出现问题了，想退房，但是开发商不同意。请问有什么办法吗？谢谢！
房产纠纷
2019-06-20 17:06:12
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你好，可以看合同关于解除合同的约定，还需要看具体情况判断你的问题是否符合解除合同的规定。
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如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：
1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
2、实际面积与合同面积误差比超过3%。
3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。
4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。 -
房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同。解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。实践中买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
