法律咨询
律师您好,我的父母在我很小的时候就去外地打工了,他们打工之后挣了一些钱钱,他们把自己挣的买了一套房子,但是现在我们那边因为修马路,我的房子要被拆迁了,我想咨询一下房屋拆迁中,不得实施
强制拆迁
的情形有哪些?
征地拆迁
2019-07-09 04:30:10
共有5位律师解答
您好!关于不得实施强制拆迁的情形有哪些的问题,
不得施行强制拆迁的几种情形:
1、未经裁决,不得实施行政强制拆迁;
2、拆迁人未按裁决意见提供补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的,不得实施强制拆迁;
3、房屋拆迁管理部门实施强制拆迁,应当提前十五日通知被拆迁人,并认真做好宣传解释工作,动员被拆迁人自行搬迁,裁决应当自收到申请之日起三十日内做出;
4、此外,强制拆迁时,应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人,并由公证部门对被拆迁房屋及房屋内物品进行公证。
我国《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况:
一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书,这种房屋当然可以进行买卖,其效力相当于普通的商品房买卖。
二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此,如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件,人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效,这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书,房价在此期间会有波动,因而违约方应承担主要责任,需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。
三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书,但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形,一般也视为买卖行为有效,可以通过法院诉讼,可以要求强制过户。
房屋拆迁补偿纠纷的处理途径有哪些?
1、行政裁决
国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。
2、行政或司法强制
(1)行政强制:被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的,由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。
(2)司法强制:被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁,必须非常慎重。
3、民事仲裁或民事诉讼
拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
根据《中华人民共和国土地管理法》第83条,《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45条之规定,土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行,即只有司法强制拆迁才算合法。《中华人民共和国物权法》明确规定:私人财产神圣不可侵犯。既然如此,任何人要征收住户的房屋都必须得到住户的同意,实行公平交易,从住户的手中把房子买去,对于当事人来说,可以收集证据要求相关的法律赔偿。
你好,不能实施强制拆迁的情形如下:没有经过裁决,不得实施行政强制拆迁;实施强制拆迁需要提前十五天通知被拆迁人;如果拆迁人没有按照裁决的内容准备好拆迁补偿以及符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的,不得实施强制拆迁。希望对你有所帮助。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房屋拆迁的补偿原则主要有什么
2108
房屋拆迁法规有哪些?
没有房屋拆迁法,各省都有拆迁条例。与拆迁关系最密切的法律渊源有:国务院制定的《城市房屋拆迁管理条例》
人咨询过
继续咨询
父母房子转让给子女的合同协议书
采矿权
324
林树焕律师
北京市盈科(广州)律师事务所
农村房屋拆迁补偿流程怎么走
01:08
2345
房屋转租合同无效的情形有哪些
4112
环境保护行政许可听证的适用范围是怎样的
行政许可听证
有那些房屋拆迁政策呢?
第一章 总则 第一条 为加强城市房屋拆迁管理,保障城市建设顺利进行,保护拆迁当事人的合
人咨询过
继续咨询
父母房子转让给子女的合同协议书范文
采矿权
324
林树焕律师
北京市盈科(广州)律师事务所
农村房屋补偿方式有哪些
02:05
2345
房屋拆迁活动中有哪些当事人?
房屋拆迁程序
33952
政府规划市区市面要拆迁群众房屋.但有的房屋是门面.大多都靠着
这样的应该赔偿标准不一样的。
人咨询过
继续咨询
上海市房屋拆迁安置补偿协议范本
合同范本
324
房屋拆迁公告中拆迁人有一个拆迁期限的。请问是在这个期限内任何
你好,拆迁是一个很复杂和敏感的问题,要根据法律和政策规定执行.如果你已经签订拆迁协议,在拆迁协议时间
人咨询过
继续咨询
拆迁赔偿是以什么标准计算
拆迁赔偿标准的确定严格按照法律规定进行。具体操作包括评估房屋的实际价值、根据评估结果确定补偿金额,并
人咨询过
继续咨询
怎样查询被执行人的居住地?
什么案件?你是否是当事人
人咨询过
继续咨询
这个违法吗?您可以强行拆除吗?
综合执法部门,或者起诉
我家旁边有个公厕,可以向哪个部门申请拆迁?
你好:找国土局解决
老人房屋拆迁被女儿拿走了全部钱怎么办
针对房屋拆迁款项被拿走的问题,您可以向相关部门进行投诉,如市、县级政府。同时,也可以通过法律手段来维
德州拆迁可以怎样算赔偿
法律分析:拆迁赔偿标准,第一,拆迁赔偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿
凉山地区乡镇拆迁,价格表
征收集体土地住宅房屋的拆迁,可以实行产权调换、货币补偿,或产权调换与货币补偿相结合;特殊情况下,在规
安置房拆迁办理房产证,我前妻到不了场,因身体有病签不了字,不
一、拆迁安置房可以公证吗 1、拆迁安置房可以公证。被拆迁人取得拆迁安置房后,就安置房分割、安置房相
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
兰州律师
兰州找律师
兰州征地拆迁律师
兰州拆迁补偿律师
皋兰县律师
永登县律师
榆中县律师
城关区律师
七里河区律师
西固区律师
安宁区律师
红古区律师
兰州新区律师
兰州房产纠纷律师
兰州公司法律师
兰州合同纠纷律师
兰州婚姻家庭律师
兰州交通事故律师
兰州劳动纠纷律师
兰州刑事辩护律师
兰州债务债权律师