上个月我准备买一套二手房。签订购房合同前，中介告诉我贷款利率上浮20%，签订购房合同后，中介告诉我利率上浮30%。在和中介争论的时候，中介说利率是他根据以往经验说的，因为签合同前没有交钱，所以没有去帮我确认利率的事。关于利率的问题也并未写在合同里。现在我不想买了，算不算违约，卖房要起诉我，我应该怎么办
合同纠纷
2019-06-18 14:37:30
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您好：大体情况已简单了解，可携带相关资料来律所详细咨询！
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房屋买卖中面积出现误差属于违约，处理办法：
1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
2、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。 -
我国《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中，如果买方已支付价款，但卖方迟迟不交付房屋，买方就可以要求卖方继续履行交房的义务;或者卖方已经交付房屋但买家不支付价款，卖方就有权要求买方继续支付价款。同时，继续履行不影响违约方仍然要向守约方赔偿损失或支付违约金等。
但有下列情况的则不适用继续履行：
（1）法律上或者事实上不能履行；
（2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（3）债权人在合理期限内未要求履行。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
