买的商业门面房，现在还剩于35年产权，总计要还近60万，现已还26万3，门面出租别人，期限5年，现已出租1年半，因无力再还房贷，问该如何处理才能损失最小
合同纠纷
2018-09-28 20:22:44
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你好，你可以问问你的租户是否愿意购买所租商铺。追问：现租户也因资金压力，无法全款付清，假如我能全部还完银行贷款，再转卖，租户也不确定能否再贷到款，
现有一方案：
1.房子暂不过户，我们签一协议或购房合同。
2.租户拿出我已付的首付和已付的部分银行贷款付给我，剩余银行贷款还以我的名义租户出钱还贷。
请问：1.这种协议是否具有法律效力。
2.假如协议有法律效力，这种方案于我会存在什么风险，协议应注意哪些事项，谢谢！解答：你好，你的第二个方案其实实质也是商铺转让，承租人只要愿意，你们可以约定清楚承租方按揭款还清后过户；另外你们的租金如何支付，是每个月按揭款视为租金还是租金依然要给你，按揭款支付给银行，这个得考虑清楚。追问：租金是按年付的，每年4万，假如租户一次性付给我一半房款30万，剩余银行贷款由租户还款，过户前的租户的租金是否属于我们共同所有？解答：按理说之前的租金属于你个人所有，之前是租赁关系，后期是买卖关系，具体还要和你的承租户沟通。 -
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