我们是9月24去某小区看的房子，还没具体问到房源怎么样，就被开发商领到一个个vip房间，对我们讲，你们可以参加团购，你们很幸运，然后说团购优惠4万块钱，但是具体价钱，我们并不是很清楚。因为它开盘价就没有。9月26就通知我们去选房。当时选房的时候就表示我们贷款不一定能办理下来，如果办不下来，我们就买不起，能不能把交的钱能退回来？开发商表示，可以退回，然后我们就交了5万块钱定金，结果回来发现协议书上写的是，不能办理贷款，5万块钱是不能退的。而且我们看房很仓促，我们对房子的具体面积不是很清楚，因为宣传的是133平，结果，我们买的时候是136平。我对这个表示质疑，但是开发商说你找个内行人问问这种情况很正常。 回来发现我们签的新书上写的我们必须28号之前，交首付，这种情况我就不敢先交首付，我说我贷款还得先去办征信，开发商表示征信可以先不用办，首付交了就行，我觉得有上当受骗的感觉，请问我能把5万块钱退回来吗？我们还没有签正式的协议书，只交了定金定金上说如果违约是不退的。关键当时考虑的很仓促，我很担心，明天交了首付之后贷款办不下来，首付不退了。
房产纠纷
2019-06-27 00:04:47
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你好，如果没有决定买房，首付最好先不要付，但你要设法阻止你行为的违约性，尽快与开发商协商交首付的时间，或者尽快协商不买房的问题
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以下情况可以退：一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。以上就是购房违约金退定金的情况有哪些的回答，希望能够帮到你。
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根据我国合同法的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。
很多购房者认为，自己只是支付了首付，所以退房时开发商应当也只退还首付。这是不对的，开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付，还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。换句话说，退房时，开发商必须把购房的全部房款返还给购房者，购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
