您好，我有一个初中同学最近换了工作的地点，然后她要租房子，现在已经找到了，和房东聊了一下，房东说怕我朋友租几个月就走，所以还要约定租房合同违约金，我之前租的时候房东也没和我约定这个，我也不清楚要怎么样，所以我想请问租房者在约定租房合同违约金是需要注意些什么?
合同纠纷
2018-09-27 06:22:19
共有3位律师解答
-
您好！关于租房者在约定租房合同违约金是需要注意些什么的问题，
1、房屋租赁协议违约金应该付多少
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。 -
您好！关于租房者在约定租房合同违约金是需要注意些什么的问题，
1、房屋租赁协议违约金应该付多少
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。 -
你可以委托律师代写合同
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
