你好，我是在中介买的房子，但是买房人违约不卖了，还不给违约金，我的定金也不给，我想起诉他，但是不知道需要什么材料
房产纠纷
2019-01-13 01:04:09
共有5位律师解答
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你这个问题较复杂，建议您带着购房合同、缴款凭证、中介合同当面与律师咨询，通过合同内容主张违约责任。如果起诉的话需要起诉状和基本的证据。
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定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
选择适用哪个，需要充分考虑以下几点：
1、选择违约金后，定金不退
2、定金不得超过合同金额的20%，超过部分无效
3、违约金过高、过低，可以申请法院予以调整。具体需根据合同约定金额及损失确定选择哪项。 -
房屋买卖中的定金主要是起到一个约定担保的作用，是为了防止合同一方不履行合同条款。那么，如果发生定金纠纷，该怎么办呢？
根据最高人民法院有关司法解释的规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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