法律咨询
你好,我之前和我的朋友是签订了这个供货
合同
的,但是,他一直没有履行合同的,我的损失很大的,我真的很生气,我不知道这个
违约金
制度和
定金罚则
是怎么样的,所以就想问一下,请问律师
合同纠纷
中的违约金制度和定金罚则有什么区别
合同纠纷
2019-06-30 12:48:40
共有5位律师解答
您好。定金作为一种债的担保方式不同于违约金和预付款。定金和违约金的区别主要在于,定金是债的一种担保方式,而违约金是对违约行为的一种制裁,根据我国合同法的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
您好。违约金制度:合同各方可以在合同中约定一方或各方违约时,违约方要支付给守约方一定数额的货币,以弥补守约方的损失。定金罚则应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从实际交付之日起生效。并按照实际交付的金额确定定金,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%
房屋买卖合同中如果既约定了违约金又约定了定金的,按照合同法的规定可以选择适用,定金的适用规则是:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。当事人约定违约金不宜约定为超过造成损失的30%。
可以退回定金的几种情况:1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。2.如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”。3.如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。4.如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的,应按无效合同处理,卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。5.如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为卖方违约,应双倍返还定金。6.若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的,应视为合同的主要条款未确定,正式合同如因此不能成立,卖方应将定金及利息返还买方。这个问题可以得到解决,暂时保存好协议,根据上面第三条,只要以后楼房交易过程中价格不能接受或者有其他关于楼房问题提前质疑就会视为本订金协议无效,卖方必须全额退还订金。
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
但是在现实生活中,俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了,银行按揭付款的,交齐首付款后就可以签订购房合同了;一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
经济合同诈骗与合同纠纷区别有哪些
刑事辩护
4757
定金和预付款的区别有哪些呢?
预付款不能适用
人咨询过
继续咨询
含违约金比例的个人借款合同范本参考
个人借款
324
李长春合伙人律师
广东熊何律师事务所
定金条款无效有哪些情形
01:02
2345
如何理解违约金与定金竞合选择权
民法典
920
定金违约金双倍是什么
民法典
1598
押金和定金的区别有哪些?
定金是如果不合作 就不退还
人咨询过
继续咨询
合同解除赔偿违约金协议
合同范本
324
郭法律师
广东太平洋联合律师事务所
定金条款无效的情形有哪些
01:45
2345
定金合同违约不超过总标的的多少
民法典
250
定金与订金有什么区别?
定金带有惩罚性质,而订金只是作为预付款的性质. 在合同中,最直接的法律后果是,交付定金一方违约的,对
人咨询过
继续咨询
违约金支付协议的模板
合同范本
324
定金和违约金在适用上的区别是什么呢?谢谢
定金属于担保合同履行的性质,如果一方违约,另一方可选择适用定金或违约金中的一种.可以要求双倍返还定金
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2655
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1920
康复训练机构合同霸王条款不退费如何协商
协商康复训练机构退费问题,可先与机构沟通,指出霸王条款的不合理性,提出退款要求。若机构拒绝,可寻求消
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1370
合同的签订日期和生效日期是否要一样
可以不同。合同签订时即成立,一般即时生效;也可约定具体生效时间或条件,如完成审批后生效。不同情况选择
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1235
我在这里签了一份光伏发电合同,这份合同能拿回来吗?如果你不把
你好,这是可以起诉的
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1040
我被一个学ps骗签了合同,现在想退他们吞吐吐
您好,协商不成,起诉维权
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
975
你应为签了空白合同还有救吗?
签了空白合同后,应谨慎处理。如事后填补,需双方签字确认。若合同违背真实意思,可主张无效。操作时应保留
合同中乙方全部费用自负包括那一些?
合同费用负担不明确时,可协商补充或通过合同条款、交易习惯确定。若仍无法确定,一般按《民法典》规定,由
我在培训机构学化妆不想学了,合同上写的不予退还
除了民事诉讼,您还可以尝试通过以下途径解决培训机构不退费的问题:1. 向消费者协会投诉,寻求其帮助和
可以发合同图片吗
可以发送,但需注意保护隐私。发送前确认合同内容无误,选择可信赖的传输方式,发送后及时确认对方接收情况
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
东营律师
东营找律师
东营合同纠纷律师
东营合同违约纠纷律师
东营合同审查律师
东营借款合同律师
东营买卖合同律师
东营租赁合同律师
广饶县律师
垦利区律师
利津县律师
东营区律师
河口区律师
东营房产纠纷律师
东营公司法律师
东营合同纠纷律师
东营婚姻家庭律师
东营交通事故律师
东营劳动纠纷律师
东营刑事辩护律师
东营债务债权律师