你好，现在我的问题就是我把现在正在经营的店铺转让给其他人，并且也达成协议，收了对方订金，但是在准备与房东签合同时，房东说不允许把房子转让给其他人，房东要给自己的朋友，这算不算违约，我需赔付别人的违约金吗

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