二手房买卖，合同上约定是按揭款下来7天内交房。但是双方过户当天口头约定交房，并且卖方也交房了。贷款手续全部走完，但是贷款还没有下来，现在卖方反悔说要收回房子。这个如何处理？
房产纠纷
2019-03-19 11:28:51
共有5位律师解答
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根据合同约定办理。需要看合同是怎么样约定的。追问：合同约定的是：按揭款到账后7天内交房。但是在过户当天（一个月前）和卖方协商当天交房。当时也有中介在场。但是卖方现在还没有收到按揭款，说是要收回房子。解答：房款收不到会承担违约责任的。
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如果是商品房，开发商卖了房反悔后又卖给第二买家，这属于一房二卖，购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。如果是二手房买卖，二手房交易的违约责任，还是适用一般合同法的原则“有约定从约定，无约定以实际损失计；实际损失高于约定标准，可以主张实际损失。”
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二手房过户流程：
1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。
2、再去银行办理房屋的贷款手续。
3、再去到当地的房管局，进行二手房过户手续的登记和办理，并交纳相应的税费和款项。
4、最后拿到房产证，再将二手房交易的尾款付清，并及时交清房屋的水电费等。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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