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2005年购买了市供销社在单位的划拨土地上建的商住房，当时承诺手续齐全能办房本、土地证，仅开具房款及地皮费两张收据，无协议及合同，后来催促其办理手续，先是推托后干脆说不管让自己办。去房管申请后测量了面积，交了材料，过几天又被告知需要发改委出批文转变土地性质为出让土地然后办土地证才能办房本，后因金额问题几家意见不统一，办证的事就放那。今年，规划局审批的小区把我家太阳完全遮挡（我北侧临居影响小），让开发商协调，当时开发商想一家出三万，因我家全遮挡，临居被遮挡一两间，我家影响非常严重，后临居签订协议补三万，我们没谈笼被搁置，因当时规划局不作为致使遮挡成为事实，规划局为摆脱审批责任，先是以第三方虚假模拟报告说我们影响不大，后通过信访告规划局，规划局过两月又回复我们的房屋无土地证无房本，属土地非法交易及违建，因我市规划管理若干规定有一条：违法建筑、临时建筑、违法变更为生活居住性质的建筑，不作为被遮挡建筑进行日照分析，现说我们日照影响不予支持。这种情况，我们房屋是否受物权法保护，可否主张开发商日照遮挡民事补偿？规划局的地方规定及回复是否违法，不合规定？我们现在最可行办法是行政诉讼还是民事诉讼？相邻权究竟针对房产还是人？

房产纠纷

2018-12-01 10:51:58

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律师解答共有3条

开发商征地征地补偿问题：1、政府征地拆迁，是由政府的一级开发单位进行，征地拆迁的费用在审计局进行审计的时候一般都能很容易的认可，而且政府征地拆迁符合国家的政策规定，属于合法的。
2、开发商征地拆迁，如果是很早以前，在费用方面，审计局多少都会审减很多，因为没有相关依据，在补偿方面就会相应补偿很少，不能说属于违法，但是由于没有政策支持，所以就很产生很多土地遗留问题。

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2018.10.14 04:55:33 解答

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　　开发商降价，买房者可以退房或者主张差价补偿吗？　　一：条件在开发商有商品房预售许可证(期房)或者商品房销售许可证(现房)，并且开发商不存在欺诈(例如隐瞒土地使用权或者地上在建工程抵押给银行的事实)的情况下，商品房买卖合同正当有效，合同双方当事人，包括开发商和业主都应该遵守合同，不能恶意违约，假如合同没有特别约定降价买房者可以退房或者补偿差价，那么开发商降价业主不能有此主张，否则就是不尊重契约;　　二：期房和现房的区别是开发商是否办理下整栋楼的产权，这叫初始登记，是办理在开发商的名下，假如办理下了，就叫现房，反之就是期房;　　三：在合同正当有效的条件下，只能和开发商协商一致才能解除合同，退房，但是要承担一定的违约责任，不过在目前的情况下，开发商一般不会退房;　　四：假如开发商违约交房或者违约办理产权证到一定期限，业主可以主张解除合同，退房并且让开发商承担一定的违约责任，但是必须在合同约定的期限发出书面退房通知;　　五：假如买房人是贷款买房，贷款没有批下来并且买房人没有其余的钱支付房款，合同目的达不到，合同无法实际履行，合同只能解除，买房人只能主张退房，但是买房人很可能要承担一定的违约责任;　　六：假如开发商一房两卖，买房人可以主张解除合同，退房，让开发商双倍返还己付购房款。

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2018.11.24 16:01:19 解答

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房屋买卖违约该如何赔偿
（一）签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。
（二）赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。
（三）出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。

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2018.12.01 10:51:58 解答

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