我是地方的想买一个油田房子，在五八同城看见一个房子，打电话说是房产领我看房，后来看中一个房子，房产说帮忙讲价，我说37.5万包过户费，我交房产五千意向金，房产帮忙谈好价钱，说卖家同意了，说五千已经变定金了，晚上再让我拿两万五千元定金，等我晚上去交两万五千元定金时，合同上说中介费由买家出，在一问还有什么油田变地方的手续费五千多，还有什么评估费垫资费中介费，它项发，（我要贷款22万）一共下来两万大多我想知道中介费谁出，过户费包不包括我上述说的费用
房产纠纷
2019-07-06 14:18:59
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依据你们约定处理
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房子贷款中是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有房产证，但是他项权证是在银行，在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。
有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。只有贷款偿还结束才可以过户。 -
通过房产买卖，房子过户费用：
一、房产买卖过户买房人应缴纳税费
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 房产买卖过户卖房人应缴纳税费
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、 成交价3%的契税;
2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
3、 成交总价万分之五的印花税;
4、 差价30%-60%的土地增值税;
5、 差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
