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我是地方的想买一个油田房子，在五八同城看见一个房子，打电话说是房产领我看房，后来看中一个房子，房产说帮忙讲价，我说37.5万包过户费，我交房产五千意向金，房产帮忙谈好价钱，说卖家同意了，说五千已经变定金了，晚上再让我拿两万五千元定金，等我晚上去交两万五千元定金时，合同上说中介费由买家出，在一问还有什么油田变地方的手续费五千多，还有什么评估费垫资费中介费，它项发，（我要贷款22万）一共下来两万大多我想知道中介费谁出，过户费包不包括我上述说的费用

房产纠纷

2019-07-06 14:18:59

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律师解答共有4条

依据你们约定处理

钟鑫律师

2018.09.10 09:26:01 解答
房子贷款中是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有房产证，但是他项权证是在银行，在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。
有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。只有贷款偿还结束才可以过户。

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2019.01.28 22:40:48 解答

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通过房产买卖，房子过户费用：
一、房产买卖过户买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、房产买卖过户卖房人应缴纳税费
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、成交价3%的契税;
2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
3、成交总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地增值税;
5、差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。

平台法律顾问团队

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2019.06.13 01:33:48 解答

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买房定金是在房屋买卖合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

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2019.07.06 14:18:59 解答

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