房屋买卖三方签订居间合同在明知道房租实际产权不是本人的情况下签订，这种合同不履行会按照合同违约金赔偿吗？房屋实际产权人不是本人，但房产证名字是本人，房屋5月签的合同，合同标明9月15走网签流程，签合同时双方有口头约定7月会走流程，但7月对方款没到位不愿意走，并且说要按照签订日期执行，因为产权也有问题，所以不准备履行了，如何赔偿？
房产纠纷
2019-05-28 17:19:54
共有4位律师解答
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你好，可以约定承担违约责任
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房屋买卖合同违约金一般数额：违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般有以下2种
1，适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金。
2，比例罚则。以合同金额的10%为上限，就是说是100万的房子最高违约金是10万。 -
房屋买卖合同违约金诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，不超过2年。违约金有约定按约定，没有约定，参考如下法条主张赔偿。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条
诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
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