我朋友的朋友孩子上学需要学费，向我借钱，我要房抵押才可借钱，我朋友用他另个朋友的房产证抵押给了我，期限一年，。可现在两年过去了，我朋友用钱的朋友老婆得病，现在还不起钱，我该怎么办
债权债务
2019-04-16 04:26:57
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不动产抵押必须办理登记，否则不生效。
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你好，建议沟通协商解决
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抵押权人可以按照《物权法》的规定，实现抵押权，并就该房屋优先受偿。具体条文如下：
第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
