买的兰州安宁威廉公馆的房子，买房的时候置业顾问说可以办军人住房公积金贷款，所以交了首付40多万，我的贷款材料6月份交给建行办理了，9月份还没有放款，问建行办理公积金贷款的人说是因为地产商抵押的地皮是办商业贷款的地皮，不能作为办军人公积金贷款的抵押，所以不能放款，我想咨询我这事该怎么办？如果这个公积金贷款放不下来，我该怎么办？退房地产商会收违约金吗？这应该是地产商的责任吧？
房产纠纷
2019-02-16 02:35:31
共有4位律师解答
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买的兰州安宁威廉公馆的房子，买房的时候置业顾问说可以办军人住房公积金贷款，所以交了首付40多万，我的贷款材料6月份交给建行办理了，9月份还没有放款，问建行办理公积金贷款的人说是因为地产商抵押的地皮是办商业贷款的地皮，不能作为办军人公积金贷款的抵押，所以不能放款，协商解决。
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公积金贷款买二手房的注意事项
1、需要提供买卖双方的身份证、户口簿、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告、原房产证、房地产评估报告以及管理中心要提供的其他材料。
2、公积金贷款要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的地址，选择自己办贷款的相关部门。
3、再次在贷款限度方面，借款人申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
4、最后借款人应在按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内，同时，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。 -
一般一手房按揭贷款申请条件如下
（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
（2）具有良好的信用记录和还款意愿;
（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;
（6）在银行开立个人结算账户;
（7）有贷款人认可的有效担保;
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
