您好，我们现在看好了一套房屋，是学校分给老师的住房，房屋是卖方贷款购买，尚未还清贷款，卖方现在要求一次性付清房款，又听说学校分给老师的房屋是没有房产证的，五年后才可办理，现在我们应该签订怎么的样的合同呢？
房产纠纷
2019-06-22 03:30:39
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你好，学校肯定有统一的合同，只要能明确具体的交房及办理房产证时间即可。
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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。 -
在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。
房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：
——买卖双方当事人基本情况；
——房屋产权状况；
——双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。
在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要对合同的下述内容进行审核
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
