开发商回迁给我的1号商品房是最东侧的第一号商铺（230平方米），该商铺为两层（上下各115平方米），一层东侧开三窗、北侧（后侧）连接另外商网无窗、西侧为二号商铺无窗、南侧为正门。开发商把原来的1号商品房一分为二，回迁给我的部分为114平方米（非最东侧有窗商网）。回迁给我的商品房东、西、北三侧无窗导致无法采光、无法通风、无法排烟。 现在像这种情况是否可以要求或起诉镇政府履行合同（提供的房屋不符合建筑质量要求）补偿给我1500000人民币补偿。 因无法采光、无法通风、无法排烟及开发商让我结算2017年10月1日至2018年10月1日物业费等原因（该段时间并未交房），导致的无法交房，要求镇政府履行合同按每月10000元补偿给我。 合同如下。 以下内容为与镇政府签订的原合同的补充合同部分（补充部分为第七条、第八条、第九条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条）。 第十条：协议违约补偿 1，如甲方超过协议交房日期交房（2017年9月22日），甲方应按如下计算公式补偿XX损失。时间按月计算，不足一个月按一个月计算。损失补偿按月补偿给XX。 （1）1号商品房（114平方米）。按每月损失10000元人民币计算。 （2）2号商品房（136平方米）。按每月损失5000元人民币计算。 （3）车库（19平方米）。按每月800元人民币计算。 2，如果甲方无法提供回迁房屋或提供的房屋不符建筑质量要求，甲方应给予乙方补偿，补偿方式如下： （1）甲方无法提供回迁房屋1号商品房（114平方米）。按1500000元人民币现金补偿给XX。 （2）甲方无法提供回迁房屋2号商品房（136平方米）。按1230000元人民币现金补偿给XX。 （3）甲方无法提供回迁房屋车库（19平方米）。按200000元人民币现金补偿给XX。 （4）补偿日期不得超过2017年10月30日。 第十一条：如本协议内容前六条内容与第七条、第八条、第九条、第十条内容有不一致的地 方 ，最终以第七条、第八条、第九条、第十条内容为准并向乙方补偿。 第十二条：本协议中签订的第七条、第八条、第九条、第十条、第十一条、第十二条、第十 三条内容是续自然号XXXXXXX协议的内容。编号为：XXXXXX协议内容及续内容 解释权归XX所有。 第十三条：本协议中签订的第七条、第八条、第九条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条一式三份，双方签字盖章后生效。 下方有镇政府公章、两名经办人签字、负责人签字及负责人的协议专用章。
房产纠纷
2019-06-07 10:51:27
共有4位律师解答
-
可以起诉政府，要求按照合同履行，详情可以打电话或者来所面谈。
-
一般违约都是双倍定金，并赔偿损失，但是这个损失额度不定，有高有低，主要还是看判决或者私下协商。
依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：
1、逾期交房超过一定期限。
2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。
3、由于开发商的过错，置业者不能依约取得房屋所有权证书。 -
回迁房买卖合同有效吗， 只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。 依据《合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。而根据《房地产管理法》第三十八条的规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。 综上所述，因为《房地产管理法》只是说明不得转让，该条真实的立法意图不在于禁止转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。虽然回迁人未取得房产证，但对该房屋享有准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。在尚未取得房地产权证之前，享有买卖合同上的债权，当然有权对该债权进行转让。 相关知识延伸阅读：购买回迁房有哪些风险 回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。 (一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。 (二)业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
