在广州有一套房子，房子房产证是我爸爸的。房子所在的户口分了两个户口本。一个是我爸爸做户主，一个是我姑丈。现在房子想卖掉。姑丈不同意迁走户口本，说房子他也有份。请问如何可以让他迁出户口。如果他强行不迁走，是否会影响买卖？
房产纠纷
2019-02-18 12:10:05
共有3位律师解答
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1、土地
需要判断土地是否属于死者的财产。若属于死者的遗产，继承人可以继承，否则不能继承。
一般来说土地的所有权属于国家或者集体，个人只有使用权。所以继承的是土地的使用权。
根据关于农村集体土地确权登记发证的若干意见的规定，已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。
2、房屋
房屋能否继承与户口无直接联系。房屋继承根据遗嘱确定。
非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。 -
未办理房产证的房屋，可以签订房屋买卖合同，但不可以办理过户登记手续。鉴于上述对您案件的分析，现从法律的角度作出如下建议：您在签订房屋买卖协议时，应当说明真实情况，并明确交房时间，过户手续办理以及违约责任等。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：1.《中华人民共和国城市房地产管理法》2.《中华人民共和国物权法》希望我的答复对您有所帮助，祝您的问题早日得到解决！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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