律师您好，求解惑 老一代人三兄弟张三、张四、张五，共同生活建立的农村宅基地房子，后来张三全家迁出成为工人拥有城镇户口且在外面买了房子，张四一直在农村，张五无后人 时间过去30多年，期间张三极少回来农村且张三已去只有张三妻子，之前一直是房产证的无法证明房子权属只是共同生活过，早几年土地确权，宅基地权属张四的子女，现在张三的子女回来争地产，请问张三及其子女是否有争议权限？ 谢谢您，期盼您解困惑，不胜感谢
房产纠纷
2019-06-02 23:20:18
共有3位律师解答
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您好！ 个人意见认为：房屋所有权人应当以房地产登记的权利人为准，所以权利人只有夫妻二人。该房产属于共同财产，男女双方各有一半的权利，如果协议分割，可以有如下几种方式：1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除贷款）；2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。 母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。 谢谢！
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土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。现在的土地确权，只是对原土地承包经营权的法律确认及颁发经营权证，对于土地承包经营权的期限仍按原承包合同约定的期限执行。《农村土地承包法》第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 《农村土地承包法》第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
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户口迁出，宅基地归属问题，原则讲村集体应该收回。一般情况下，会由村委会收回。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
