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我和我的老婆两个人现在已经有一些经济能力了，我们两个人打算要买一套房子，但是付全款的话，还是很有压力的，所以我就想要申请贷款，我想申请个人住房抵押贷款，请问有人知道个人住房抵押贷款计算是怎样的？有谁知道？

房产纠纷

2018-12-19 03:47:01

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律师解答共有5条

你好，个人住房抵押贷款利息计算如下：一、还款方式不同，利率也不同1、等额本息还款等额本息又称定期付息，借款人每月所偿还的金额是固定的，但本金与利息的比重却不相同，其中每月的利息是按月初剩余的贷款本金计算，并且当月结清。由于每月的还款额是相同的，在剔除首期的利息以后，还款额的利息占比便会降低，本金占比就会相应的增加，也就是说，前期购房者主要还的是利息，而后期主要还的是本金。2、等额本金还款等额本金又称利随本清，借款人每月所偿还的本金是固定的，而利息是按该月剩余贷款的利率计算。这意味着，随着还款本金的逐渐减少，利息也会越来越少。以购买一套100万元的房子为例，甲乙两人同时申请住房抵押贷款，贷款年限为20年，甲选择等额本息还款，而乙选择等额本金还款。按目前的基准利率计算，甲每月的还款额不变，为6544.44元，而乙的首期月供为8250元。在20年以后，甲所支付的总利息为570665.66元，而乙的利息则为492041.67元，两者相差了7.8万的利息。二、贷款期限不同，利率也不同根据贷款期限的长短，可将住房抵押贷款分为短期贷款与中长期贷款两种。1、短期贷款一年以内(含一年)的基准年利率为4.352、中长期贷款一年至五年(含五年)的基准年利率为4.75%五年以上的基准年利率为4.9%

张健律师

2018.08.23 19:52:01 解答

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你好，可起诉处理，一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。

高志博律师

2018.08.23 22:16:20 解答

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你好，咨询当地银行。

李晓航律师

2018.08.23 19:58:42 解答

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　　房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：　　(1)渐进式抵押贷款　　这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。　　(2)递减式还款抵押贷款　　这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。因此，贷款人应付本息逐期相继减少。　　(3)定息抵押贷款　　这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。这种抵押贷款方法。对借贷人来说，好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的利率，只固定一段时间的利率水平。　　(4)重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款　　这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用，吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款可以减少初期偿还金额，能够促使更多的人利用抵押贷款，而利用重新协议利率抵押贷款可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人。但有时会给借贷人造成双重不利的影响，即一方面利率上升增加了借贷人的还款负担，另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借贷人的还款额。　　此外，还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。;

平台法律顾问团队

官方

2018.12.19 03:47:01 解答

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您好！关于个人住房抵押贷款计算的问题，计算房屋抵押贷款利率的方法：
计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
逐笔计息法。计息公式:利息=本金×利率×贷款期限,逐笔计算利息。
计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率,计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率。

顾大全律师

2018.08.23 19:50:55 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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