业主把商铺租给我，但是人在外地，他让朋友全权代理并出具了委托代理书，但是业主只有购房合同，没有房产证，可以租吗？会不会以后存在法律纠纷
合同纠纷
2019-04-10 04:56:40
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除了以下四种情形外，如委托了律师，原告可以不出庭：
1、离婚案件有诉讼代理人（无论是法定代理人还是委托代理人）的，本人除不能表达意志的以外，仍应出庭；确因特殊情况无法出庭的，必须向人民法院提交书面意见。
2、负有赡养、抚育、抚养义务和不到庭就无法查清案情的被告。
3、给国家、集体或他人造成损害的未成年人的法定代理人。
4、无民事行为能力人的离婚诉讼，当事人的法定代理人应当到庭。 -
房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 -
合同效力待定：1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；2、房主人已去世，其他法定继承人如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；3、可通过与其他继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
